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昨日全国各地在房贷新政之下普遍进行切换,整体保持平稳,略有微弱涨幅。上海情况较为特殊,与此前预期存在落差,首套房贷利率在LPR基础上还减少了20个基点(BP),二套房贷利率与预期一致。

仍在LPR基准之下

多个城市房贷利率微涨

按上述政策,在上海购入首套房的最低利率略有下降,上海市浦东一名资深房产中介从业人士告诉记者,“按不低于相应期限LPR减20个基点,即4.65%,而原来上海首套房贷利率是按基准利率打九五折——利率是4.655%,相比之下略有下浮;二套房贷利率在5.45%~5.5%,比之前二套房利率5.39%略高。”

据记者了解,上海房贷利率与预期相差较大,主要是因为个人房贷利率对市场供求影响较大,也是LPR定价改革的重要组成部分,但不能因LPR定价基准改革而影响房地产市场的稳定均衡。

其中,招行深圳分行成为深圳地区首家切换LPR的商业银行,先于央行公告的房贷业务统一切换时间10月8日,提前1个月开始执行。

此前,上海首套房贷最低按照贷款基准利率打九五折即约4.6%,若按照最新不低于LPR则意味着要加20个基点,对市场影响较大,因此,根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,保持了与此前利率相差不大的利率政策。

昨日全国各地在房贷新政之下普遍进行切换,整体保持平稳,略有微弱涨幅。上海情况较为特殊,与此前预期存在落差,首套房贷利率在LPR基础上还减少了20个基点(BP),二套房贷利率与预期一致。

多个城市房贷利率微涨

而一线其他城市——北京和广州也分别上调了房贷利率相应基点,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套住房贷款利率和二套房利率分别为5.4%和5.9%。而广州新的个人住房贷款定价基准为:首套房利率和二套房利率分别为5.41%和5.64%。

他还认为,从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

上海首套房贷利率

上海首套房贷利率

针对业务切换过程中可能出现的各种客户疑问,深圳分行根据本地实际情况拟定通俗易懂的解释话术,打消客户疑虑,为业务的顺利切换做了良好铺垫。同时,招行深圳分行与同业保持密切联系,形成房贷业务LPR加点自律公约,防范因LPR切换造成的房贷定价波动。

记者从上海地区的国有大行和股份行了解到,部分银行10月8日起已按新政要求作出相应调整。工商银行上海分行相关人士称,“按央行政策执行。”浦发银行房贷业务人士介绍,“存量房贷客户利率按原来的不变,但购房者10月8日及之后在上海地区购房则按新政策执行,具体利率水平现在还在调整,还没有定下来”。